Sector inmobiliario en Colombia sigue creciendo y diversificándose, según el Investment Report 2024

 

El Investment Report 2024, elaborado por LOGAN Colombia, revela una visión positiva sobre el crecimiento y la diversificación del sector inmobiliario en el país.

Según el estudio, las principales ciudades de Colombia, como Bogotá, Medellín y Cali, concentran alrededor del 80% del valor de los activos bajo administración (AUM) a finales de 2023, mientras que las ciudades secundarias ganan terreno gracias a los incentivos fiscales, lo que atrae a los inversionistas hacia nuevas oportunidades en estos mercados.

El informe señala que, de los 28 gestores de inversión analizados, 7 concentran más del 75% de los AUM, lo que subraya la relevancia de estos actores en el desarrollo del sector inmobiliario colombiano.

A su vez, el 77% de las inversiones se mantiene en el mercado local, mientras que el 23% restante busca diversificación fuera del país, evidenciando tanto la confianza en el mercado nacional como el interés por explorar rendimientos internacionales.

En términos de sectores de inversión, el informe destaca que las oficinas (35%), el comercio (32%) y el sector industrial (23%) son los que concentran la mayor parte de las inversiones.

No obstante, sectores como residencial, terrenos y hoteles, aunque con una participación menor (alrededor del 9%), presentan un potencial de crecimiento futuro significativo.

Paola García, directora ejecutiva de ColCapital, indicó:

«El sector inmobiliario colombiano está viviendo un momento clave, con una gran capacidad de adaptación a nuevos desafíos y oportunidades. La clave estará en la habilidad de los gestores para innovar y diversificar sus estrategias».

A pesar de un aumento en el valor del AUM durante el último año, el estudio señala que factores como el crecimiento real en las valoraciones, las estrategias de los gestores para reequilibrar sus carteras (mediante la venta de activos y reducción de deuda), y la escasez de nuevas adquisiciones, han provocado una contracción en el mercado regulado de inversión.

Esto ha generado un crecimiento negativo en términos generales.

Por su parte, Bryan Dragoo, principal partner de LOGAN Valuation, advirtió que, si bien se observan señales de mejora, como la reducción de las tasas de interés, la incertidumbre macroeconómica y política siguen limitando un avance significativo. Señala que:

“Los esfuerzos de los gestores por estandarizar procesos y ofrecer mayor transparencia son fundamentales para avanzar hacia la institucionalización del mercado».

El informe también subraya el crecimiento continuo del AUM en Colombia en los últimos cuatro años, lo que refleja la madurez del sector inmobiliario.

En este contexto, se destacan los vehículos de inversión de estrategia Core, que, con su estabilidad y menor volatilidad, han crecido un 7% en 2023 con respecto al año anterior, consolidándose como una opción atractiva para los inversionistas.

A pesar de los desafíos, el reporte proyecta un crecimiento continuo del sector, impulsado por la innovación, la diversificación en sectores emergentes y el desarrollo de oportunidades en las ciudades secundarias.

 

Descarga aquí el reporte completo https://loganvaluation.com/estudios/