Colombianos impulsan el auge de los condominios en Miami
¿Por qué los colombianos están impulsando el mercado de Miami?
¿Qué oportunidades reales ofrece el sur de Florida para quienes buscan invertir en bienes raíces?
El sur de Florida vive un momento de recuperación inmobiliaria, con un fuerte aumento en la compra de condominios modernos y propiedades de lujo, según el Miami Report™ Q2 2025 de ISG World.
El informe revela que, mientras los edificios más antiguos enfrentan depreciación y dificultades de financiamiento, las viviendas recientes están valorizándose y ganando popularidad entre los inversionistas internacionales, especialmente colombianos.
Precios y valorización.
El informe indica que en los primeros seis meses de 2025, las propiedades con menos de 30 años de construcción registraron aumentos de precio de entre 10 % y 15 %.
Los inmuebles de lujo por encima de los 10 millones de dólares experimentaron un incremento en transacciones y una notable reducción en inventario. Craig Studnicky, CEO de Related ISG y creador del informe, destacó estos hallazgos como indicio de que:
“El mercado de condominios recientes está en etapa de ascenso, impulsado por el crecimiento poblacional”.
Aunque se perciba una caída generalizada en los precios de Miami, esta tendencia afecta principalmente a los edificios antiguos, que han visto una depreciación cercana al 24 %.
El Miami Report subraya que esta visión no refleja la dinámica de los condominios modernos y de lujo. Florida ha experimentado un crecimiento poblacional sostenido, alcanzando en 2024 un promedio de 1.300 nuevos residentes diarios, el nivel más alto de la última década.
Colombia como protagonista.
Colombia se posiciona como protagonista del mercado internacional. Según la Miami Association of Realtors, en 2024 representó el 14 % de todas las compras extranjeras en el sur de Florida, solo detrás de Argentina.
Además, los colombianos han liderado las búsquedas globales de propiedades en Miami durante 39 meses consecutivos. Entre las ciudades con mayor interés por adquirir vivienda en Miami en junio de 2025, Bogotá ocupa el primer lugar, seguida de Dublín y Madrid.
Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, explicó:
“Los colombianos no ven a Miami únicamente como un lugar aspiracional, sino como un mercado estratégico para proteger y diversificar su patrimonio. El crecimiento de los condominios modernos y el auge del segmento de lujo se alinean con el perfil de nuestros inversionistas, que buscan seguridad jurídica, retorno en valorización y acceso a una economía dinámica como la de Florida”.
Gálvez agregó que los inversionistas colombianos están migrando hacia propiedades más modernas y proyectos de lujo, dado que ofrecen mayor potencial de valorización y liquidez futura, en contraste con los edificios antiguos que enfrentan retos estructurales.
Encuentro en Bogotá.
El pasado 17 de octubre, Bogotá fue sede de un encuentro con Craig Studnicky, quien presentó los resultados más recientes del Miami Report en un desayuno tipo panel exclusivo.
Gustavo Gálvez también participó, detallando las tendencias del inversionista colombiano en Miami. El evento reunió a inversionistas, líderes de opinión y medios de comunicación para analizar las oportunidades actuales y futuras que ofrece el mercado residencial de Miami para capitales colombianos.
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